STABILE CIELO-TERRA | ATTIVITÀ STORICA | 270 MQ CON POTENZIALE RICETTIVO

Un asset immobiliare unico nel suo genere, in una posizione strategica e difficilmente replicabile.

A pochi passi dalla stazione ferroviaria proponiamo in vendita un prestigioso stabile cielo-terra, ideale per investitori alla ricerca di un’operazione immobiliare con forte identità, posizione privilegiata e concrete prospettive di valorizzazione.

La proprietà combina in un’unica soluzione un’attività commerciale storica e consolidata con un’importante superficie abitativa di circa 270 mq, offrendo differenti possibilità di sviluppo e diversificazione dell’investimento.

UNA LOCATION CHE FA LA DIFFERENZA

La straordinaria vicinanza alla stazione rappresenta il vero elemento distintivo dell’operazione.

Ogni giorno la zona è interessata dal passaggio di pendolari, viaggiatori e utenti del trasporto ferroviario, creando un flusso costante e un bacino di utenza particolarmente interessante sia dal punto di vista commerciale sia ricettivo.

Una posizione capace di conferire alla proprietà visibilità, funzionalità e valore nel tempo.

UN’ATTIVITÀ CON UNA STORIA

Al piano terra è presente uno storico bar/tavola fredda, dotato di servizio di biglietteria Trenord e di un’elegante area esterna con tavoli e divanetti.

Un’attività fortemente legata al territorio e alla posizione, elemento che rende questa proprietà particolarmente rara sul mercato.

270 MQ: UNA SECONDA LEVA DI VALORE

La proprietà comprende inoltre un appartamento di circa 270 mq, con accessi dal piano terra e dal primo piano.

Gli spazi, per dimensioni e posizione, si prestano a un progetto di valorizzazione in chiave ricettiva, con la possibilità di studiare la realizzazione di 5/6 camere per B&B, previa verifica di fattibilità urbanistica e normativa.

Questa caratteristica introduce una seconda importante leva di sviluppo, permettendo all’investitore di valorizzare una superficie oggi esistente attraverso un progetto ricettivo dedicato.

UN ASSET, DIVERSE OPPORTUNITÀ

La forza dell’operazione risiede nella combinazione di:

POSIZIONE — a pochi passi dalla stazione
STORIA — attività commerciale consolidata
FLUSSO — elevata presenza quotidiana di potenziali utenti
SUPERFICIE — circa 270 mq da valorizzare
SVILUPPO — interessante potenziale ricettivo
FLESSIBILITÀ — possibilità di progettare differenti strategie di utilizzo

Una proprietà pensata per un investitore che sappia riconoscere il valore di location strategiche e asset con margini di trasformazione e crescita.

PREZZO RICHIESTO € 490.000

LIBERO DA SUBITO

Le ipotesi di trasformazione e destinazione ricettiva sono subordinate alle necessarie verifiche urbanistiche, catastali e normative.

Un’opportunità rara. Una posizione irripetibile. Un investimento da valorizzare.

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